Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Realizamos la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de conformidad con el Decreto 67/2015, evaluando el estado de conservación del edificio y definiendo las medidas necesarias en función de las deficiencias detectadas.
Arquitecto técnico colegiado en el Colegio de Topógrafos, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Construcción, con más de 30 años de experiencia.
Inspección visual de los elementos comunes
Informe técnico y asesoramiento posterior
Solicitar ITE
¿Qué es el ITE?
Se trata de una inspección visual obligatoria para todos los edificios residenciales de más de 45 años. Su objetivo es evaluar el estado de conservación del edificio y garantizar la seguridad de los ocupantes mediante la identificación de defectos visibles en las zonas comunes.
No pases el potenciómetro ITE para comportarse:
sanciones administrativas, dificultades para obtener hipotecas y problemas de cobertura con el seguro de edificio.
¿Quién tiene que aprobarlo?
El ITE es obligatorio independientemente del número de viviendas o del tamaño de la comunidad, sin excepciones.
¿Qué elementos se revisan?
Durante la inspección técnica del edificio, se comprueban los siguientes aspectos:
fachadas y muros medianeros
Patios interiores
portadas
estructura visible
Instalaciones comunes
escaleras y zonas comunes
Para la inspección, es necesario acceder al menos al 80 % de las viviendas o locales.
¿Qué consecuencias puede tener?
El informe de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) clasifica las deficiencias detectadas según su gravedad. Esta clasificación permite conocer el estado real del edificio y determinar si existe algún riesgo para las personas. Las deficiencias se clasifican en:
Deficiencias leves
Problemas de mantenimiento o deterioro superficial que no afectan a la seguridad ni a la estabilidad del edificio.
Deficiencias significativas
Lesiones que, aunque no suponen un riesgo inmediato, pueden empeorar con el tiempo si no se tratan.
Deficiencias graves
Situaciones que ponen en peligro la seguridad de las personas o la estabilidad del edificio si no se toman medidas. Requieren la adopción inmediata de medidas de precaución.
Deficiencias muy graves
Riesgo grave e inminente para la seguridad. Es necesario evacuar el edificio de inmediato hasta que se adopten las medidas de seguridad pertinentes.
Cuando se detecten deficiencias graves o muy graves, se deben adoptar medidas inmediatas para proteger a las personas y el edificio.
Confía en nuestra experiencia para aprobar el ITE.
Le asesoramos antes, durante y después de la inspección para interpretar correctamente los resultados y definir las medidas necesarias con nuestros conocimientos técnicos.
El resultado de la inspección (resolución administrativa)
En función de las deficiencias detectadas en la inspección técnica de edificios, el inmueble recibe una resolución administrativa a través del Certificado de Idoneidad, que determina su validez y las obligaciones asociadas.
Deficiencias leves
El edificio ha obtenido un certificado de conformidad.
- No hay ningún riesgo para la seguridad.
- No es obligatorio realizar las obras de inmediato.
- Validez del certificado: 10 años.
- Las deficiencias menores se subsanarán en el marco de los trabajos de mantenimiento del edificio.
Deficiencias significativas
Se ha concedido al edificio un certificado provisional de habitabilidad.
- Las deficiencias detectadas deben subsanarse.
- Es obligatorio presentar un programa de rehabilitación en un plazo de 12 meses.
- Es necesario realizar un seguimiento de las medidas previstas.
- Validez del certificado: 6 años.
Deficiencias graves o muy graves
El edificio se considera no apto.
- Existe un riesgo para la seguridad de las personas.
- Es necesario adoptar medidas cautelares de inmediato.
- Es obligatorio realizar las obras necesarias.
- Vigencia provisional del certificado: 3 años.
¿Qué ocurre tras aprobar el ITE?
Una vez realizada la inspección técnica de edificios, es necesario seguir un procedimiento administrativo en función del resultado obtenido.
En todos los casos:
- El informe del ITE debe presentarse a la Agencia Catalana de la Vivienda.
- Se genera el certificado de aptitud correspondiente para el edificio.
Si el resultado es adecuado:
- No es necesario realizar ninguna acción.
- Se recomienda mantener el edificio en buen estado hasta la próxima inspección.
Si el resultado es una aprobación provisional:
- Se debe elaborar y presentar un programa de rehabilitación en un plazo de 12 meses.
- Las obras deben realizarse según el calendario previsto.
- Es necesario llevar a cabo un seguimiento técnico de las acciones.
Si el resultado no es el adecuado:
- Es necesario adoptar medidas de seguridad de inmediato.
- Se deben realizar las obras necesarias para subsanar las deficiencias.
- Una vez adoptadas las medidas de precaución, se debe volver a realizar la ITE.
Por qué la ITE requiere criterio técnico
La ITE no es solo un trámite administrativo. Una inspección rigurosa permite:
Cumplimiento estricto del Real Decreto 1627/97
Prevención real de riesgos mediante inspecciones
Reducción de los riesgos para las personas y de la responsabilidad civil de los propietarios.
La experiencia en rehabilitación y patología de la construcción es fundamental para interpretar adecuadamente los resultados y asesorar correctamente a las comunidades y a los propietarios.
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Contamos con una amplia experiencia contrastada.
Aceptamos proyectos de más de 3.000 metros cuadrados o que presenten una complejidad técnica.
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Quiénes somos
Rigor técnico y profesionalidad
Barcelona Arquitectura es un estudio de arquitectura técnica dirigido por Tomàs Pardo, un técnico superior en edificación con más de 33 años de experiencia en el ITE y en la rehabilitación de edificios.
Realizamos inspecciones con sensatez, claridad y responsabilidad, asesorando a las comunidades tanto antes como después de la ITE.
Preguntas frecuentes
Respondemos a las preguntas más frecuentes de nuestros clientes.
En Cataluña, en edificios de más de 45 años, y a partir de entonces cada 10 años.
Se trata de una inspección obligatoria que evalúa el estado de conservación de los edificios.
Cuéntanos sobre tu proyecto.
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